Chapeiry 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 106 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 548 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 4106€/m², la baisse signale un timing idéal pour les familles : négocier fort ou acheter serein.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

982 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 205 à proximité

dont 23 maternelles, 119 primaires, 27 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 982 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (982 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +24.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

982 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chapeiry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 548 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

4 106 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chapeiry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chapeiry (4106€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 226€ à 6878€ révèle une segmentation extrême. Notre audit croise les infrastructures et les services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et optimiser son positionnement financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux références réelles du marché de Chapeiry.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui structure votre dossier pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Chapeiry.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chapeiry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4106€ sur Chapeiry ?

La médiane de 4106€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour de ce pivot. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier chapeiryn et confirme que le marché s'articule autour de ce repère pour chaque bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chapeiry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Chapeiry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 226€ à 6878€ ?

La médiane de 4106€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur de réalité. Un prix dépassant le plafond de 6878€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix très éloigné de la médiane doit être analysé. L'objectif est de situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chapeiry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chapeiry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chapeiry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Alby-sur-Chéran , économisez jusqu'à 390€/m² (soit -9%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Chapeiry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Chapeiry, votre budget de 480 402 € pour 117 m² permet d'aller chercher plus d'espace. À La Muraz (-7%), cette somme acquiert 125 m² (+8 m²), optimisant votre foncier pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Andilly (4119 €/m²) positionne l'investissement sur un atout 'famille' fort, privilégiant l'environnement et les services pour vos projets futurs plutôt que la simple surface.