Saint-Sylvestre 2026 : Opportunité d'achat • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 734 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 250 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 3734€/m², Saint-Sylvestre offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

610 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 205 à proximité

dont 24 maternelles, 117 primaires, 29 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 610 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (610 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

610 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sylvestre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

3 734 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3734€) à Saint-Sylvestre est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre évaluation, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1988€ à 5659€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour analyser l'hyper-proximité (services, infrastructures) et situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser Saint-Sylvestre

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sylvestre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3734€ sur Saint-Sylvestre ?

La médiane de 3734€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-sylvestrois. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son exposition, ses options (jardin, garage) ou son emplacement précis. La fourchette extrême (1988€ à 5659€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, avec sa propre valeur ajoutée ou ses travaux à prévoir.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sylvestre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces représente l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Le prix 'Signé' des notaires est la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé des négociations. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Les prix signés confirment la tendance réelle, tandis que les annonces reflètent l'objectif. C'est le processus normal de maturation du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sylvestre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1988€ à 5659€ ?

La médiane de 3734€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix situé entre 3000€ et 4500€/m² est tout à fait dans la norme du marché, qu'il soit au-dessus ou en dessous de la médiane, en fonction des atouts du bien. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 5659€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit offrir une qualité ou une localisation ultra-privilégiée. À l'inverse, une offre proche de 1988€/m² suggère un état ou une situation nécessitant une attention particulière. L'analyse de la valeur doit primer sur le simple prix au mètre carré.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sylvestre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sylvestre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sylvestre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boussy , économisez jusqu'à 312€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Faucigny, votre budget Saint-Sylvestre (429 410 €) s'adapte à une surface plus généreuse. Avec un prix de 3400 €/m² (-9%), vous accédez à environ 126 m², soit un gain de +11 m² d'espace habitable par rapport à Saint-Sylvestre, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une véritable valeur ajoutée patrimoniale et de confort. À La Chapelle-Rambaud (3977 €/m²), l'atout 'famille' se matérialise par un cadre de vie structuré. Vous investissez dans un environnement plus animé et stratégique, valorisant votre capital immobilier sur le long terme grâce à une emprise au sol plus qualitatives.