Marcellaz-Albanais 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 021 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 518 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 4021€/m², la tension chute. C'est le moment d'acheter une famille dans un marché assaini.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 015 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 206 à proximité

dont 24 maternelles, 121 primaires, 27 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 008 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 015 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 015 habitants

Commerces 2.7/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.5/10

2 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcellaz-Albanais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 518 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

4 021 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4021€ à Marcellaz-Albanais matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse INSEE révèle la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 331€ à 6099€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale et maximiser votre retour sur investissement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour Marcellaz-Albanais.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcellaz-Albanais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4021€ sur Marcellaz-Albanais ?

La médiane de 4021€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (331€ à 6099€) illustre parfaitement cette variété de situations autour du cœur du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcellaz-Albanais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. La transaction notariale est le passé validé, l'annonce est le présent en construction. L'un confirme la trajectoire de l'autre.

Comment savoir si une annonce sur Marcellaz-Albanais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 331€ à 6099€ ?

La médiane de 4021€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe au-dessus, mais reste dans la fourchette haute. En revanche, dépasser le plafond de 6099€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation importante. Cela signifie que le bien se positionne sur un segment ultra-luxe ou que son prix n'est pas aligné avec la réalité locale. Utilisez ce seuil extrême pour identifier les risques et valider la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcellaz-Albanais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcellaz-Albanais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcellaz-Albanais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boussy , économisez jusqu'à 599€/m² (soit -15%)

Découvrir Boussy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Marcellaz-Albanais (458 394€), l'option la plus pertinente est Onnion (-8%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste ou de dégager une économie substantielle. Sur une base de 114m², vous économisez 36 672€, une somme conséquente en zone périurbaine pour le foncier ou les aménagements extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Vers. Au prix du m² proche de Marcellaz-Albanais, vous accédez à un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale intelligente qui capitalise sur la qualité de vie et le calme, sans surcoût d'investissement, assurant une plus-value résidentielle forte.