Vers 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 149 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 104 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 4149€/m², Vers offre une opportunité rare aux familles : négocier fort sur un marché en tension.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

965 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 6 maternelles, 59 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 965 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (965 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

965 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.0% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 104 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Maison

4 149 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vers, le prix médian notarié de 4149€/m² matérialise les actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente. Pourquoi se fier à une moyenne quand le marché révèle ses secrets ?

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 558€ à 7303€ est une réalité à Vers. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Vers offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. La précision des données neutres pour une sérénité totale.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4149€ sur Vers ?

La médiane de 4149€/m² est le pivot central du marché de Vers, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, calme, travaux à prévoir. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou diminuée par les caractéristiques propres à chaque bien autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du présent. Les prix signés des notaires matérialisent le marché réel validé, le passé récent. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa première mise en vente jusqu'à sa transaction effective. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Vers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 558€ à 7303€ ?

La médiane de 4149€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (558€-7303€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 7303€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane et à ce plafond. Si elle s'en écarte excessivement sans justification tangible (exception architecturale, standing d'exception), elle est probablement risquée et hors du marché réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cernex , économisez jusqu'à 430€/m² (soit -10%)

Découvrir Cernex

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Vers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de Vers vers Les Clefs, vous transformez une économie de 3% en un gain tangible. Sur 113m², vous économisez environ 14 065€. En zone périurbaine, cela permet d'acquérir un terrain plus vaste ou d'investir dans des finitions supérieures, maximisant votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Vers, Chênex offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 4203€/m², votre budget maintient la surface, mais améliore radicalement le cadre de vie. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement structuré pour le long terme, valorisant votre patrimoine.