Les Clefs 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 036 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 094 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4036€/m², Les Clefs offre une opportunité rare pour les familles de s'ancrer dans un marché stabilisé.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

707 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 5 maternelles, 39 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 707 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (707 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

707 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Clefs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 094 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

4 036 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Clefs

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Les Clefs, le prix médian notarié de 4036€ est une base solide pour vos calculs. Cependant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire réelle de cette valeur et sécuriser votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1034€ à 12222€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport traduit les transactions officielles du voisinage en données claires. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos choix.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres fondent vos décisions sur des bases incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Clefs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4036€ sur Les Clefs ?

La médiane de 4036€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, et cette variation est saine, signe d'un marché riche et non standardisé.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Clefs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (signés) représentent le passé validé, l'aboutissement d'une transaction. Les prix des annonces (agences) représentent l'intention présente, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la dynamique saine de la formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Les Clefs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1034€ à 12222€ ?

La médiane de 4036€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est un outil. Un prix dépassant le plafond de 12222€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix sous les 1034€/m² peut indiquer un bien très atypique. Analyser où se positionne une annonce dans ce spectre permet d'évaluer sa réalisme et son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Clefs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Clefs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Clefs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Serraval , économisez jusqu'à 820€/m² (soit -20%)

Découvrir Serraval

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour des Clefs

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Féternes, votre budget Les Clefs (411 672€) vous offre 110m² (+8m²) grâce à son prix à -7%. C'est un gain d'espace tangible pour un habitat plus vaste, sans surcoût initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Andilly, vous conservez le même investissement mais accédez à un cadre de vie calme, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités », optimisant ainsi votre capital sur le long terme.