Féternes 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 745 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 724 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 3745€/m², la baisse signale une fenêtre d'achat rare pour les familles cherchant à s'installer durablement.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 527 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 9 maternelles, 58 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 764 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 527 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 527 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Féternes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 724 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

3 745 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Féternes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Féternes, le prix médian notarié de 3745€ est une référence solide pour les actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 617€ à 10556€ est telle que la moyenne devient un indicateur trompeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour apaiser les doutes des banques et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Féternes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3745€ sur Féternes ?

La médiane de 3745€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité réelle autour de ce repère. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Féternes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. La médiane de 3745€ est la preuve que cette ambition se concrétise à l'identique en moyenne.

Comment savoir si une annonce sur Féternes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 617€ à 10556€ ?

La médiane de 3745€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais réaliste si elle reste proche de ce point. En revanche, dépasser le plafond de 10556€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la fourchette aide à situer l'offre : un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par des atouts hors-normes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Féternes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thonon-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thonon-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thonon-les-Bains

Prix au pôle : 3 520€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Féternes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Féternes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Vernaz , économisez jusqu'à 954€/m² (soit -25%)

Découvrir La Vernaz

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Féternes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Féternes, le budget de référence de 370 755 € pour 99 m² permet d'acquérir bien plus qu'un simple logement. À Moye, avec une économie de 10 %, vous accédez à 109 m² (+10 m²), matérialisant un gain de foncier concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de capital vers un profil de vie spécifique. À Brenthonne, vous investissez dans un cadre idéal pour retraités (3919€/m²), tandis que Jonzier-Épagny (3839€/m²) cible parfaitement les familles, valorisant l'environnement plutôt que la seule surface.