Marin 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 509 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 679 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 3509€/m², Marin offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 23% profite de la liquidité des retraités.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 941 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 9 maternelles, 56 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 941 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 941 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 941 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.0/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 679 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

3 509 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3509€ à Marin est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (737€ - 7796€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données démographiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui structure vos échanges avec la banque et sécurise la transaction sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3509€ sur Marin ?

La médiane de 3509€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché marinais. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce chiffre car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, l'agencement, l'ensoleillement ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, il est le témoignage de la diversité des biens qui s'échangent autour de ce repère fiable. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrètement vendu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction vienne confirmer la valeur d'un bien. Les annonces sont le futur proche, les notaires, le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Marin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 737€ à 7796€ ?

La médiane de 3509€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix très bas, proche de 737€, est un signal d'alerte sur la qualité ou la situation du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 7796€/m² n'est justifiable que pour des biens d'exception. Si une annonce se situe dans cette zone haute sans caractéristiques exceptionnelles évidentes, elle relève d'une ambition forte, peut-être risquée, qui dépasse la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thonon-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thonon-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thonon-les-Bains

Prix au pôle : 3 520€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champanges , économisez jusqu'à 115€/m² (soit -3%)

Découvrir Champanges

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget à Marin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marin, votre budget de 380 727 € pour 108.5 m² s'apprécie immédiatement en périurbain. À Vallières-sur-Fier, l'économie de -11% permet d'acquérir 12.5 m² supplémentaires pour le même investissement, optimisant ainsi votre foncier et votre espace intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Nangy offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie pérenne, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à un environnement calme et adapté.