Armoy 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 925 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 117 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 3925€/m², le marché baisse pour une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare et une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 501 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

2.5

Éducation

95 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 501 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 501 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Armoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 117 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

3 925 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Armoy, le prix médian notarié de 3925€/m² valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle et les variations de valeur au sein même du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1483€ à 7089€ révèle un marché fracturé. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Armoy offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux données brutes, analysées par l'expertise d'un professionnel.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Armoy. Chiffres neutres, analyse factuelle, échanges apaisés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Armoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3925€ sur Armoy ?

La médiane de 3925€/m² est le pivot de référence du marché armoyen. Une annonce unique s'en écarte naturellement car elle reflète l'état réel d'un bien : sa rénovation, son standing, son jardin ou son vue. Cet écart n'est pas une anomalie statistique, mais la traduction monétaire de la diversité des biens autour de ce point central. L'estimation est une ambition, la médiane est le marché qui valide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Armoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (3925€/m²) sont le passé validé : la signature finale après négociation. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention de prix en transaction réelle. C'est la mémoire du marché qui rencontre son futur.

Comment savoir si une annonce sur Armoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1483€ à 7089€ ?

La médiane de 3925€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 7089€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre proche de 1483€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette haute sans la dépasser arbitrairement, en justifiant sa valeur par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Armoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thonon-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thonon-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thonon-les-Bains

Prix au pôle : 3 520€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Armoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Armoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marin , économisez jusqu'à 416€/m² (soit -11%)

Découvrir Marin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à Armoy (472 962 €), Mieussy offre un levier financier majeur (-13%). Cela se traduit par une économie brute de 61 485 € sur 120.5m², ou par l'acquisition d'une surface proche de 138m² pour le même investissement. En périurbain, c'est l'opportunité d'agrandir le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si le budget n'est pas le critère principal, Arenthon et Loisin se positionnent comme des alternatives directes avec un atout 'famille' intégré. Pour un investissement quasi identique (3925€/m²), vous accédez à un environnement structuré pour le long terme, optimisant ainsi la valeur d'usage sans surcoût financier.