Lyaud 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 543 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 800 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 3543€/m², la baisse de 19% offre une opportunité d'achat rare sur un marché captif des retraités.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 819 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 100 à proximité

dont 9 maternelles, 66 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 819 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 819 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 819 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 1.8/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lyaud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 800 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

3 543 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lyaud

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lyaud (3543€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 888€ à 7120€ révèle une segmentation forte. L'audit lève le voile sur les déterminants de valeur (proximité services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de rentabilité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Lyaud décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour comparer votre projet aux références de marché réelles et tangibles.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour convaincre les banques et équilibrer la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lyaud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3543€ sur Lyaud ?

La médiane de 3543€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la vue justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Il vous aide à situer la valeur d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lyaud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation du passé, l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider les prix demandés. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Lyaud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 888€ à 7120€ ?

La médiane de 3543€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 7120€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir un standing ou des atouts hors norme. À l'inverse, un prix proche de 888€/m² nécessite une analyse fine (gros travaux, situation particulière). La fourchette vous aide à distinguer une ambition légitime d'une surévaluation risquée ou d'une affaire à investiguer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lyaud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thonon-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thonon-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thonon-les-Bains

Prix au pôle : 3 520€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lyaud

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lyaud avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vailly , économisez jusqu'à 1 671€/m² (soit -47%)

Découvrir Vailly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lyaud

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lyaud (396 816€), Cervens offre une opportunité majeure avec son prix à -8%. Cela permet d'acquérir environ 122m², soit un gain spatial de 10m² supplémentaires. En zone périurbaine, cet espace foncier additionnel est un levier concret pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Feigères se distingue par son atout 'famille' et un prix à 3883€/m². Cet écart marginal sur le prix sécurise un profil de vie plus adapté, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un environnement plus structuré pour le quotidien.