Feigères 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

115 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 883 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 832 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 3883€/m², la tension de 8.4/10 offre une fenêtre de liquidité optimale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 859 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 7 maternelles, 60 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 859 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

115 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 859 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 859 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.6% de retraités

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Feigères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 832 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Maison

3 883 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Feigères

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3883€ à Feigères est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (453€ à 9454€) invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions réelles avec les données socio-économiques de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison DVF réelle et lecture experte de l'environnement immédiat.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Les échanges s'appuient désormais sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Feigères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3883€ sur Feigères ?

La médiane de 3883€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, lotissement. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Feigères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'accord final conclu quelques mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Il mesure la maturité de la transaction, de la mise en vente jusqu'à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Feigères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 453€ à 9454€ ?

La médiane de 3883€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre filtre. Un prix dépassant le plafond de 9454€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, s'approcher du plancher de 453€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Feigères et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Feigères avec un prix accessible

Arbitrage immobilier : optimiser votre budget autour de Feigères

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Arbusigny, le prix à 3655€/m² (-6%) permet d'acquérir 10m² supplémentaires pour un budget équivalent, ou de réaliser une économie substantielle. C'est un levier concret pour maximiser l'espace intérieur et extérieur sans compromettre le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à celui de Feigères, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Arenthon, le cadre idéal pour retraités assure un environnement calme et pérenne. Cet investissement se focalise sur le confort du quotidien et le profil résidentiel, un atout majeur en période de pré-retraite ou de recherche de sérénité.