Viry 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation régulière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 915 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 524 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4524€/m², la demande retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

57 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 718 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 5 maternelles, 53 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 906 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

4.1

Dynamisme Marché

57 ventes/an en moyenne

ITL 9.5/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 718 hab.)

10.0

Évolution Prix

+4.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.99%) et une bonne tension locative (ITL 9.5/10). La croissance démographique (+17.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 718 habitants

Commerces 3.7/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Viry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 915 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Maison

4 524 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Viry, le prix médian notarié de 4524€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1052€ à 6064€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. C'est la clé pour capter le potentiel immobilier de Viry.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage de Viry. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Viry pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Viry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4915€ sur Viry ?

La médiane de 4915€/m² est le pivot de référence du marché virysien. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix, mais qu'il sépare exactement le marché en deux moitiés. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque du bien. L'état (neuf vs à rénover), l'exposition, les options ou la vue justifient naturellement cet écart. L'offre est unique. La médiane est votre boussole pour situer ce bien dans la masse, et l'écart est la signature de sa valeur ajoutée ou de ses travaux à prévoir.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Viry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (4915€/m²) sont le passé validé : la signature de l'acte authentique qui clôture une transaction entamée il y a quelques mois. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition actuelle des vendeurs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette nouvelle ambition. C'est le rythme naturel de l'immobilier, où le futur (l'annonce) devient progressivement le passé (le notaire).

Comment savoir si une annonce sur Viry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2935€ à 6326€ ?

La médiane de 4915€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix situé entre 2935€ et 6326€ est aligné avec la réalité du marché virysien. En revanche, dépasser le plafond de 6326€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais cela peut aussi révéler une surévaluation risquée. Si l'annonce dépasse ce seuil sans justification tangible (travaux, standing), elle se positionne 'hors marché' et risque de devoir ajuster son ambition pour trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Viry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Viry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Feigères , économisez jusqu'à 641€/m² (soit -14%)

Découvrir Feigères

Stratégie Immobilière autour de Viry : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chens-sur-Léman (-3%), le budget Viry de 245 750 € permet de viser 56 m² au lieu de 50 m². Cet espace supplémentaire de 6 m² est stratégique en périurbain pour l'évolution du foyer, sans surcoût financier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Viry, Cranves-Sales (4549€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation patrimoniale qui sécurise la valeur du bien sur le long terme grâce à son environnement prisé.