Échenevex 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

167 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 633 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 483 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 4633€/m², la baisse signale une fenêtre d'achat rare pour les familles cherchant la stabilité face à la pénurie structurelle.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 202 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 11 maternelles, 51 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 202 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

167 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 202 hab.)

0.0

Évolution Prix

-4.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 202 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 7.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.5% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Échenevex.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 483 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

4 633 €/m²

Prix médian basé sur 135 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Échenevex

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Échenevex (4633€) est un indicateur solide des actes signés. Pour sécuriser votre projet, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (272€ à 10514€) invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture claire et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et fluidifier la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Échenevex

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4633€ sur Échenevex ?

La médiane de 4633€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'exposition, la vue ou la qualité des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Échenevex ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la signature d'une transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Échenevex est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 272€ à 10514€ ?

La médiane de 4633€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Sortir du plafond de 10514€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, une vue unique, ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 272€/m² suggère un état de dégradation avancé. Analysez l'annonce à l'aune de ses caractéristiques intrinsèques pour déterminer si son prix est justifié ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Échenevex et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Échenevex avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Échenevex

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Jean-de-Gonville (-9%), votre budget Échenevex (639 354€) débloque un potentiel foncier supérieur. Sur 138m², vous économisez 58 742€, ce qui permet d'acquérir environ 14m² supplémentaires pour un investissement identique, gagnant en confort de vie.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-Gonville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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