Cranves-Sales 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 549 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 091 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 4549€/m², la demande familiale stabilise le marché. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 356 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

5.2

Éducation

4 établissements dans la commune + 140 à proximité

dont 16 maternelles, 91 primaires, 16 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 839 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

4.4

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 7.9/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 356 hab.)

8.3

Évolution Prix

+1.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.33%) et une bonne tension locative (ITL 7.9/10). La croissance démographique (+9.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 356 habitants

Commerces 2.7/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

5 médecins • 2 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cranves-Sales.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 091 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

4 549 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cranves-Sales

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4549€ à Cranves-Sales est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre projet, cette donnée solide doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1293€ à 7204€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cranves-Sales

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4549€ sur Cranves-Sales ?

La médiane de 4549€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (7204€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 1293€. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cranves-Sales ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Ce décalage est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'écart entre les deux montre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention devienne une réalité officielle.

Comment savoir si une annonce sur Cranves-Sales est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1293€ à 7204€ ?

La médiane de 4549€ et sa fourchette sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 7204€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Situez-vous par rapport à ces repères pour évaluer si le prix est réaliste ou s'il présente un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cranves-Sales et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cranves-Sales avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-André-de-Boëge , économisez jusqu'à 2 388€/m² (soit -52%)

Découvrir Saint-André-de-Boëge

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Cranves-Sales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Cranves-Sales (454.900€) vers Allonzier-la-Caille, vous capitalisez 4% d'économie. Cela représente environ 4m² supplémentaires (soit 18.200€ de gain spatial) pour une surface totale de 104m², maximisant l'emprise au sol en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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