Groisy 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

244 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 415 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 724 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4724€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 158 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 182 à proximité

dont 21 maternelles, 106 primaires, 25 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 079 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

244 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 158 hab.)

7.9

Évolution Prix

+1.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 158 habitants

Commerces 4.1/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Groisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 415 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

Maison

4 724 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Groisy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Groisy, le prix médian notarié de 4724€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 357€ à 10000€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Groisy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Groisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4415€ sur Groisy ?

La médiane de 4415€/m² est le pivot de référence du marché de Groisy, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensions. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la preuve que le marché gravite autour de ce repère central en offrant des valeurs variées. Votre bien se positionne par rapport à ce pivot, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Groisy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les biens sont proposés aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Groisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 7500€ ?

La médiane de 4415€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (103€ à 7500€) illustre la diversité des transactions passées. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix dépassant nettement le plafond de 7500€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques (standing, vue), soit il est en surévaluation. Une analyse rigoureuse de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce cadre permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Groisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Groisy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Groisy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villy-le-Bouveret , économisez jusqu'à 1 971€/m² (soit -42%)

Découvrir Villy-le-Bouveret

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Groisy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (291 390€), l'option la plus pertinente est Douvaine (-13%). Cela vous permet d'acquérir un bien plus confortable, passant de 66m² à environ 75m², soit 9m² supplémentaires pour votre quotidien, sans surcoût. Une optimisation spatiale significative en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Pierre-en-Faucigny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Sillingy offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie accéder à une qualité de vie structurée autour des services pour enfants et du cadre de vie, maximisant la valeur de revente sur ce segment de marché porteur.