Nâves-Parmelan 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 690 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 906 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 4690€/m², la tension familiale s'essouffle : c'est une opportunité d'achat pour négocier la prime du calme.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 025 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 179 à proximité

dont 17 maternelles, 100 primaires, 27 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 025 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 025 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 025 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nâves-Parmelan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 906 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

4 690 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4690€ à Nâves-Parmelan matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 606€ à 9395€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Nâves-Parmelan.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la grille de lecture experte des professionnels pour Nâves-Parmelan.

Accélérez votre financement

Ce document objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il sert de tiers de confiance neutre, essentiel pour verrouiller un financement ou un accord de vente.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nâves-Parmelan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4690€ sur Nâves-Parmelan ?

La médiane de 4690€/m² est le pivot central du marché de Nâves-Parmelan, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état (travaux nécessaires), le standing, l'orientation ou la vue. Un bien en excellent état avec des options d'exception sera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera à la baisse. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de la valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nâves-Parmelan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu quelques mois plus tôt. C'est le passé qui devient statistique. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'équilibre. Il mesure la confiance et la vitesse à laquelle le marché valide les nouvelles valeurs sur Nâves-Parmelan.

Comment savoir si une annonce sur Nâves-Parmelan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 606€ à 9395€ ?

La médiane de 4690€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 9395€/m², elle se positionne dans une sphère d'exception. Ce signal peut indiquer un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. Pour vous situer, comparez l'annonce à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts objectifs et mesurables. La fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nâves-Parmelan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nâves-Parmelan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nâves-Parmelan avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Nâves-Parmelan, votre budget de 595 630 € pour 127 m². À Andilly (-12%), cet investissement sécurise 150 m² (+18%), valorisant l'espace foncier. À Copponex (-8%), l'économie substantielle de 47 563 € sur 127 m² préserve un capital conséquent pour votre quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Nâves-Parmelan, privilégiez Quintal. Son atout 'cadre idéal pour retraités' et son prix à 4 988 €/m² optimisent la tranquillité et les services. Bossey, avec son atout 'famille', offre un cadre de vie plus structuré pour un investissement comparable, valorisant votre quotidien.