Maxilly-sur-Léman 2026 : Zone résidentielle recherchée • Cote au plus haut • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

142 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 473 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 4473€/m², en baisse face à la demande familiale, signe une fenêtre de négociation exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 543 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 8 maternelles, 43 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 543 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

142 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 543 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 543 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maxilly-sur-Léman.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 000 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Maison

4 473 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Maxilly-sur-Léman

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Maxilly-sur-Léman, le prix médian notarié de 4473€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 192€ à 10250€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Maxilly-sur-Léman et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maxilly-sur-Léman

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4473€ sur Maxilly-sur-Léman ?

La médiane de 4473€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de conservation, standing, orientation, vue sur le Léman ou proximité des commodités. Un bien rénové dans le centre historique se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover en périphérie s'alignera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des patrimoines autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maxilly-sur-Léman ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une intention de valeur. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est conclu il y a plusieurs mois. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se formalise. La médiane de 4473€ est donc le miroir du passé validé, tandis que l'annonce est le projet du présent.

Comment savoir si une annonce sur Maxilly-sur-Léman est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 10250€ ?

Notre médiane de 4473€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 10250€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par un standing d'architecte, une vue unique ou une rareté absolue. Si une annonce standard s'approche de ce sommet sans justification tangible, elle est probablement surévaluée. À l'inverse, une offre très basse, bien que dans la fourchette, peut indiquer un vice caché. La clé est la cohérence entre le prix annoncé et les atouts réels du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maxilly-sur-Léman et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lausanne (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lausanne (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maxilly-sur-Léman avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Paul-en-Chablais , économisez jusqu'à 1 200€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Paul-en-Chablais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Maxilly-sur-Léman

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant, l'option la plus pertinente est Copponex (-3%). Sur 105m², cela représente une économie brute de 15 330€. En périurbain, cette somme permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer l'extension de la surface habitable, privilégiant l'espace extérieur sans sacrifier la qualité du bâti.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Maxilly-sur-Léman, Nâves-Parmelan s'impose pour son atout 'famille'. Avec un prix quasi similaire (4690€/m²), vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants et les activités, optimisant ainsi le capital immobilier sur un profil de vie dynamique plutôt que sur la simple valeur au m².