Choisy 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 278 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 907 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

4278€/m² : la tension extrême valide la stratégie de vente. La famille pèse, l'offre manque.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 746 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 185 à proximité

dont 16 maternelles, 113 primaires, 25 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 746 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 746 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 746 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Choisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 907 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

4 278 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Choisy, le prix médian notarié de 4278€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 986€ à 8702€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Choisy.

Une arme pour négocier

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Choisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4278€ sur Choisy ?

La médiane de 4278€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché choisien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner mécaniquement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (986€) ou le haut (8702€) n'est pas une anomalie. Il témoigne de la diversité réelle des biens : état, standing, exposition, et travaux nécessaires. Cette différence est le reflet honnête de la valeur intrinsèque d'une offre spécifique par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Choisy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'présent'. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le prix 'historique' d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Choisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 986€ à 8702€ ?

La médiane de 4278€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Ensuite, observez les extrêmes. Une annonce positionnée très au-dessus de 4278€ n'est pas forcément hors marché si elle justifie son prix par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 8702€/m² est un signal d'alerte : cela signe une ambition très forte ou une surévaluation. C'est un prix d'exception qui doit être validé par des caractéristiques tout aussi exceptionnelles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Choisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Choisy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Choisy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sallenôves , économisez jusqu'à 1 670€/m² (soit -39%)

Découvrir Sallenôves

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Choisy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Choisy, le budget moyen pour 108m² est de 462 024€. En arbitrant vers Feigères (-9%), vous économisez 41 582€, soit l'équivalent de 10,7m² de surface habitable supplémentaire offerts. C'est un gain spatial concret pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Copponex (4336€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre investissement mais accédez à une qualité de vie supérieure et une dynamique démographique plus adaptée aux projets familiaux que le tissu choisyen.