Évian-les-Bains 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.3

/10

27 critères objectifs

212 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 746 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 150 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 5150€/m², la demande des retraités sécurise votre vente. C'est une fenêtre de liquidité à maximiser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

126 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 471 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.2

Éducation

10 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 8 maternelles, 47 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 947 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.2

Bon

4.7

Dynamisme Marché

126 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

212 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 471 hab.)

9.4

Évolution Prix

+5.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.59%) et une bonne tension locative (ITL 9.9/10). La croissance démographique (+2.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.3

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 471 habitants

Commerces 9.3/10

41 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital

14 médecins • 3 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 8.6/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 4 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Évian-les-Bains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 746 €/m²

Prix médian basé sur 186 transactions

Maison

5 150 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Évian-les-Bains, le prix médian notarié de 5150€/m² valide la base transactionnelle. Pourtant, cette moyenne masque des réalités de quartier que seuls les flux INSEE peuvent révéler pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 763€ à 10233€ est conséquent. Notre audit croise ces données avec la densité des services et des infrastructures locales pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Évian-les-Bains est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Évian-les-Bains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4746€ sur Évian-les-Bains ?

La médiane de 4746€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'exposition ou les vues sur le lac, qui justifient une valeur ajoutée. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien peut donc légitimement s'élever au-dessus ou en dessous de cette médiane, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Évian-les-Bains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre disponible. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation d'un prix, de son ambition initiale à sa validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Évian-les-Bains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 9444€ ?

La médiane de 4746€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Dépasser le plafond de 9444€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste, à réserver aux biens d'exception. À l'inverse, une annonce proche des 417€/m² nécessite une analyse approfondie. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'un prix et juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Évian-les-Bains et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lausanne (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lausanne (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Évian-les-Bains avec un prix accessible

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Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du littoral

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à la surface médiane d'Évian (64m²), Saint-Julien-en-Genevois offre une stabilité des prix (-3%), tandis que Bonneville se démarque par un potentiel d'acquisition massif. En capitalisant sur le différentiel de -29%, vous accédez à des surfaces proches de 84m², privilégiant l'espace de vie sur l'emplacement premium.

Communes identifiées

Saint-Julien-en-Genevois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Évian-les-Bains demeure le sommet qualitatif incontournable de la zone immédiate. Pour une optimisation fine de votre capital au m², le rapport détaille désormais les micro-quartiers d'élite et leurs spécificités au sein de cette commune.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'exception, consultez le Rapport Expert.

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