Saint-Julien-en-Genevois 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

177 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 715 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 005 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 5005€/m², la tension est forte. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

100 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

16 051 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.5

Éducation

14 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 4 maternelles, 26 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.2

Activités Enfants

4 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 147 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

4.9

Dynamisme Marché

100 ventes/an en moyenne

ITL 8.9/10 = Marché très tendu

177 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (16 051 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.9

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

16 051 habitants

Commerces 9.3/10

39 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

37 médecins • 4 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 9.9/10

Environnement résidentiel calme

15.5% de retraités

Services proximité 8.0/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 4 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-en-Genevois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 715 €/m²

Prix médian basé sur 156 transactions

Maison

5 005 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Julien-en-Genevois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (5005€) à Saint-Julien-en-Genevois est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (1299€ à 9232€) invalide l'approche par moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-en-Genevois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4715€ sur Saint-Julien-en-Genevois ?

La médiane de 4715€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité. Un bien en excellent état, avec jardin ou vue, se situera naturellement dans la fourchette haute. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se positionnera plus bas. Cette différence illustre la diversité du parc immobilier autour du point de repère que nous offre la statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-en-Genevois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. L'annonce reflète l'ambition du vendeur au présent, une intention. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le passé consolidé. Cet écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur échangée. C'est la preuve que le marché absorbe et valide les prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-en-Genevois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1575€ à 7073€ ?

Notre médiane de 4715€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 7073€/m². Ce signal indique une exception (standing ultra-privilégié) ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce sous les 1575€/m² doit alerter sur la nécessité de travaux lourds. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'objectiver sa valeur et d'évaluer le risque, plutôt que de vous fier à une simple intuition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-en-Genevois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-en-Genevois avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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