Archamps 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

222 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 883 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 841 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4841€/m², Archamps est une forteresse familiale. La tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 583 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 136 à proximité

dont 17 maternelles, 84 primaires, 15 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 cinéma

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 292 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

222 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 583 hab.)

9.6

Évolution Prix

+1.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 583 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.5% de retraités

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Archamps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 883 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

Maison

4 841 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Archamps

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Archamps, le prix médian notarié de 4841€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne capture pas la dynamique démographique et économique qui soutient la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (355€ - 12469€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise la proximité immédiate des services et infrastructures avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Archamps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4883€ sur Archamps ?

La médiane de 4883€/m² est le pivot de référence du marché archampien. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'exposition ou les finitions. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Archamps ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les signatures futures, une fois le compromis signé.

Comment savoir si une annonce sur Archamps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2418€ à 6366€ ?

Notre médiane de 4883€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 6366€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 2418€ doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme et d'identifier si elle valorise justement ses atouts ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Archamps et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Archamps avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Sappey , économisez jusqu'à 1 352€/m² (soit -28%)

Découvrir Le Sappey

Stratégie Immobilière autour d'Archamps : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Archamps (4883€/m²), votre budget de référence (336 927€) se limite à 69m². L'opportunité se situe à Allonzier-la-Caille (-10%). Pour ce même montant, vous accédez à 77m² (+8m²), gagnant ainsi un espace significatif, typique de l'attrait périurbain pour le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Archamps, Neydens offre un atout 'famille' stratégique avec un prix à 4938€/m². Si le budget le permet, Doussard (5140€/m²) offre un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie ciblé plutôt que purement spéculatif.