Doussard 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 047 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 140 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 5140€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 714 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

3.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 7 maternelles, 39 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 714 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 714 hab.)

8.5

Évolution Prix

+11.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.06%) et une bonne tension locative (ITL 9.8/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 714 habitants

Commerces 4.5/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Doussard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 047 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

5 140 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Doussard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Doussard s'établit à 5140€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite cependant la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1500€ à 11417€ invalide toute moyenne simpliste. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Doussard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4047€ sur Doussard ?

La médiane de 4047€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché doussardien. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la 'valeur' intrinsèque : l'état, l'orientation, les options ou la situation d'un bien. Une annonce à 7083€ n'est pas une erreur, c'est la manifestation d'un patrimoine d'exception. Cette diversité autour de la médiane prouve simplement que le marché est vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Doussard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final concrétisé dans le passé. L'écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Doussard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1670€ à 7083€ ?

Notre médiane de 4047€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 7083€/m² est un signal d'exception : il se justifie par un patrimoine rare ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 1670€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Doussard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Doussard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Doussard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jarsy , économisez jusqu'à 3 012€/m² (soit -59%)

Découvrir Jarsy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Doussard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement à Neuvecelle (-13%) est stratégique. Sur 65.5m², vous économisez 34 460€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de sécuriser un budget foncier pour des travaux, privilégiant l'espace extérieur typique de la zone.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Duingt offre un atout 'famille' décisif. Pour 265 000€, vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants, optimisant votre capital dans un secteur à forte valeur sociale et sécurisant l'avenir du foyer.