Lovagny 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 072 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 686 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 5072€/m², Lovagny offre une prime de négociation rare face à une demande familiale pressante et une liquidité faible.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 314 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 200 à proximité

dont 22 maternelles, 116 primaires, 26 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 314 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 314 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 314 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lovagny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 686 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Maison

5 072 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lovagny (5072€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide pour l'évaluation, mais la compréhension de la dynamique réelle du secteur nécessite d'intégrer les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 794€ à 7718€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément un bien dans cette distribution de valeur à Lovagny, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lovagny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5072€ sur Lovagny ?

La médiane de 5072€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lovagny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est le reflet du temps de maturation du marché, pas une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Lovagny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 794€ à 7718€ ?

La médiane de 5072€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se justifie par des atouts concrets (qualité, localisation). En revanche, sortir du plafond de 7718€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 794€ doit s'expliquer par des travaux majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer la cohérence d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lovagny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lovagny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lovagny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chavanod , économisez jusqu'à 1 502€/m² (soit -30%)

Découvrir Chavanod

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lovagny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Nâves-Parmelan (-8%), vous transformez votre budget initial en un gain de pouvoir d'achat significatif. Sur une surface de 114m², cela représente une économie brute de 45 216€. En zone périurbaine, cette somme permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'extension pour gagner en confort, privilégiant l'espace à la stricte localisation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien à Lovagny, l'upgrade vers Cuvat offre une optimisation de capital liée au profil 'retraité'. L'atout 'cadre idéal' se traduit par une plus-value qualitative sur le calme et l'environnement immédiat, sans surcoût au m². C'est une stratégie de préservation de votre capital dans un cadre de vie plus apaisé et sécurisé.