Nonglard 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 805 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 358 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4358€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

741 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 203 à proximité

dont 20 maternelles, 119 primaires, 28 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 741 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (741 hab.)

7.3

Évolution Prix

+7.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+20.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

741 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nonglard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 805 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

4 358 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Nonglard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nonglard, le prix médian notarié de 4358€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, cette moyenne masque des variations de valeur potentiellement coûteuses pour votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (609€ - 8631€) révèle un marché fracturé. L'audit croise la valeur foncière avec les infrastructures locales pour positionner votre bien exactement où sa valeur est maximale et sécurisée.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Nonglard. Ce rapport DVF commenté vous restitue la grille de lecture des experts pour calibrer votre prix d'achat avec une précision chirurgicale.

Accélérez votre financement

Faites de notre audit votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Nonglard pour rassurer votre banquier et verrouiller la négociation sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nonglard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4805€ sur Nonglard ?

La médiane de 4805€/m² est le pivot central du marché de Nonglard, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, le potentiel de rénovation, l'orientation ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce prix médian. Chaque bien a son histoire et sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nonglard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord final. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Nonglard.

Comment savoir si une annonce sur Nonglard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 3286€ à 5960€ ?

La médiane de 4805€ et la fourchette de 3286€ à 5960€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 5960€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses caractéristiques hors normes, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence, comparez l'annonce à des biens similaires récemment vendus. Si le prix est significativement au-dessus de la fourchette sans justification tangible, il est probablement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nonglard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nonglard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nonglard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaulx , économisez jusqu'à 595€/m² (soit -14%)

Découvrir Vaulx

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Nonglard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget moyen de Nonglard (331 545€), l'option la plus pertinente est La Balme-de-Thuy (-5%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en conservant environ 16 500€ de côté, ou d'augmenter significativement votre surface au sol pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un véritable changement de cadre de vie. Saint-Eustache (4472€/m²) séduira les familles par ses services et son dynamisme, tandis que Cranves-Sales (4549€/m²) privilégie le calme et le profil retraité. C'est une optimisation de votre capital vers un meilleur quotidien.