Juvigny 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 154 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 532 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 4154€/m², la tension pour les familles transforme ce marché en opportunité de liquidité sécurisée pour vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

641 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 139 à proximité

dont 14 maternelles, 90 primaires, 15 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 641 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (641 hab.)

8.3

Évolution Prix

+1.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

641 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juvigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 532 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

4 154 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Juvigny (4154€) est un indicateur solide des actes signés. Il nécessite toutefois la contextualisation des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1625€ à 5865€ invalide la moyenne. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Juvigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juvigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4154€ sur Juvigny ?

La médiane de 4154€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juvigny ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur perçue à un instant T. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Juvigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1625€ à 5865€ ?

La médiane de 4154€ est votre juge de paix. Une annonce dans la fourchette est réaliste. Dépasser le plafond de 5865€/m² est un signal d'exception : un bien d'exception ou une surévaluation. Analyser si le prix se justifie par des atouts concrets permet de distinguer une ambition forte d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juvigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juvigny avec un prix accessible

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Découvrir Saint-Cergues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Juvigny (471 479€) vers Chevrier, vous transformez une économie de -11% en un gain d'espace concret. Cela permet d'acquérir environ 14m² supplémentaires, passant de 113.5m² à 127.5m², pour un même investissement. En zone périurbaine, c'est un véritable confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Juvigny, privilégier Cruseilles offre une valeur patrimoniale supérieure. Au prix de référence de 4 167€/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement adapté au profil retraité, garantissant un environnement plus calme et sécuritaire que le tissu périurbain standard.