La Balme-de-Thuy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 130 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 203 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 4130€/m², la demande familiale stable transforme ce marché en une fenêtre de liquidité optimale pour vendeurs avertis.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

462 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 132 à proximité

dont 13 maternelles, 74 primaires, 21 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 462 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (462 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

462 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.9% de retraités

Services proximité 0.3/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Balme-de-Thuy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 203 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

4 130 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4130€ à La Balme-de-Thuy est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1220€ à 10500€) rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Balme-de-Thuy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4130€ sur La Balme-de-Thuy ?

La médiane de 4130€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Il intègre l'état, l'emplacement, les options et le potentiel. Un bien rénové et exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette diversité est saine et structure le marché autour de sa valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Balme-de-Thuy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué par le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est le délai de maturation de la transaction, de la signature de l'offre à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur La Balme-de-Thuy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1220€ à 10500€ ?

Notre médiane de 4130€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême, jusqu'à 10500€, délimite le territoire de l'exception. Si une annonce dépasse ce plafond, elle doit justifier une singularité absolue (vue unique, standing inégalé). Au-delà de ce signal, l'annonce devient un pari sur une sur-valeur. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à situer chaque bien pour évaluer son réalisme et le risque d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Balme-de-Thuy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Balme-de-Thuy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Balme-de-Thuy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Glières-Val-de-Borne , économisez jusqu'à 1 100€/m² (soit -27%)

Découvrir Glières-Val-de-Borne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de La Balme-de-Thuy vers Scientrier, vous bénéficiez d'une économie de 6%. Sur un bien de 88m², cela représente une économie réelle de 22 000€ ou la capacité d'acquérir un bien plus confortable pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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