Vovray-en-Bornes 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 094 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4000€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité unique d'investir dans un marché ultra-sécurisé et stable.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

563 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 133 à proximité

dont 14 maternelles, 85 primaires, 13 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 563 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (563 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +25.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

563 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

7.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vovray-en-Bornes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 094 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

4 000 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (4000€) reflète les actes signés à Vovray-en-Bornes. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la véritable tension économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 609€ à 6580€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre actif dans cette distribution de valeur à Vovray-en-Bornes.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vovray-en-Bornes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4000€ sur Vovray-en-Bornes ?

La médiane de 4000€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette fourchette illustre simplement la variété des valeurs immobilières autour du point de mire du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vovray-en-Bornes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se transforme en un prix validé. C'est le reflet du rythme de maturation du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Vovray-en-Bornes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 609€ à 6580€ ?

La médiane de 4000€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe très au-delà du plafond de 6580€/m². Ce seuil extrême signale une exception (très rare) ou une surévaluation manifeste. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane : un prix bien supérieur sans justification tangible (standing, équipements) indique un risque. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vovray-en-Bornes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vovray-en-Bornes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villy-le-Bouveret , économisez jusqu'à 1 247€/m² (soit -31%)

Découvrir Villy-le-Bouveret

Arbitrage stratégique : Optimiser votre patrimoine autour de Vovray-en-Bornes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Eusèbe (-7%), votre budget de 400 000€ ne sert plus à acheter 100m² mais à conquérir l'espace. Vous accédez à une surface proche de 108m², gagnant ainsi 8m² de foncier supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chênex offre une plus-value qualitative majeure grâce à son atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement pérenne et préservé, valorisant votre capital sur le long terme plutôt que de simplement agrandir des murs.