Saint-Eusèbe 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 710 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 074 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3710€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un prix fort face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

644 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 191 à proximité

dont 19 maternelles, 111 primaires, 26 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 644 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (644 hab.)

0.0

Évolution Prix

+95.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+95.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+19.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

644 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Eusèbe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 074 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

3 710 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Eusèbe (3710€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1333€ à 8102€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Eusèbe.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Saint-Eusèbe

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Eusèbe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3710€ sur Saint-Eusèbe ?

La médiane de 3710€/m² est le pivot central du marché de Saint-Eusèbe. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien parfaitement rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la cohérence d'un prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Eusèbe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, c'est-à-dire le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'offre (l'annonce) et la transaction effective (le prix signé), qui est la véritable photographie de la valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Eusèbe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1333€ à 8102€ ?

La médiane de 3710€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1333€ - 8102€) montre la réalité du terrain. Une annonce qui dépasse le plafond de 8102€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est en surévaluation. Pour l'acheteur, une annonce proche de la médiane est généralement plus réaliste. Pour le vendeur, dépasser 8102€/m² doit être justifié par des atouts objectifs pour ne pas rester sans acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Eusèbe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Eusèbe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Eusèbe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vallières-sur-Fier , économisez jusqu'à 595€/m² (soit -16%)

Découvrir Vallières-sur-Fier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Eusèbe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Eusèbe, votre budget de 333 900€ pour 90m² est optimisé à Faucigny (-8%). Sur un bien de 100m², cela représente une économie de 27 900€, permettant d'acquérir un terrain plus vaste ou d'investir dans des finitions supérieures, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Saint-Sylvestre offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. L'investissement versé à Saint-Eusèbe se transforme ici en une véritable plus-value qualitative, privilégiant le calme et la tranquillité d'un environnement adapté à une retraite sereine.