Versonnex 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tendance porteuse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 369 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 647 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3369€/m², la tension extrême en fait une opportunité de négociation pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

670 habitants

Marché bloqué Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 8 maternelles, 66 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 670 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (670 hab.)

7.5

Évolution Prix

+2.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

670 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Versonnex.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 647 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

3 369 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Versonnex

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Versonnex s'établit à 3369€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou dévalorise ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 526€ à 6489€ révèle une segmentation extrême du marché. La moyenne est caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Versonnex vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Versonnex pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres, factuels et incontestables pour négocier en toute sérénité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Versonnex

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3369€ sur Versonnex ?

La médiane de 3369€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché versonnexois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'exposition ou la rénovation. Ce prix de référence permet de situer une valeur, tandis que l'écart illustre la variété des offres qui s'organisent autour de ce repère majeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Versonnex ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur trouvent son équilibre et que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est le témoignage de la dynamique de Versonnex.

Comment savoir si une annonce sur Versonnex est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 526€ à 6489€ ?

La médiane de 3369€ est votre juge de paix pour analyser la valeur. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est révélatrice. Un prix dépassant le plafond de 6489€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche des 526€/m² indique un contexte très particulier. Analyser où se positionne une annonce dans ce spectre vous aide à juger de sa réalisme et de son adéquation au marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Versonnex et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Versonnex

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Versonnex avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crempigny-Bonneguête , économisez jusqu'à 969€/m² (soit -29%)

Découvrir Crempigny-Bonneguête

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Versonnex

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget moyen de Versonnex (353 745 €), l'acquisition à Reyvroz (2958 €/m²) est stratégique. Elle permet de sécuriser une surface plus vaste, offrant un confort de vie et un espace extérieur supérieurs pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Chavanod est pertinent. Ce profil 'retraités' offre un cadre de vie apaisé et des services adaptés, valorisant votre capital sur le long terme. C'est une stratégie de sérénité et de valorisation patrimoniale hors des zones tensionnées.