Crempigny-Bonneguête 2026 : Contexte acheteur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 400 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 2400€/m² et une tension extrême, c'est une fenêtre de liquidité pour les retraités, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

332 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

90 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire publique VERSONNEX)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (332 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

332 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crempigny-Bonneguête.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 400 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crempigny-Bonneguête (2400€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 472€ à 4230€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crempigny-Bonneguête

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2400€ sur Crempigny-Bonneguête ?

La médiane de 2400€/m² est le pivot central du marché local, reflétant la valeur moyenne pondérée de l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle représente un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation (vue, calme) ou la présence de jardin. Cette fourchette de prix naturelle autour du pivot prouve simplement que le marché est vivant et non uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crempigny-Bonneguête ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' valident la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe sain d'un marché qui évolue et qui met en adéquation l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Crempigny-Bonneguête est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 472€ à 4230€ ?

La médiane de 2400€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère est un signal à analyser. Dépasser le plafond de 4230€/m² positionne le bien en territoire exceptionnel, ce qui peut être légitime pour une propriété d'architecture ou avec des atouts uniques, mais cela peut aussi signaler une surévaluation si ces éléments ne sont pas avérés. À l'inverse, s'approcher du plancher de 472€/m² nécessite une analyse approfondie de l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crempigny-Bonneguête et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+110%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crempigny-Bonneguête

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crempigny-Bonneguête avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Droisy , économisez jusqu'à 22€/m² (soit -1%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Reposoir, vous réalisez une économie brute de 31 000€ sur 100m² (-13%). En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux : vous accédez à une surface habitable supérieure ou à un terrain plus vaste pour le même investissement, maximisant votre autonomie et votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Crempigny-Bonneguête, Sallenôves offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie un cadre de vie structuré pour l'épanouissement des enfants et une communauté active, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité des infrastructures locales.