Saint-André-de-Boëge 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 161 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 115 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2161€/m², la famille paie la prime du calme. C'est une fenêtre de liquidité haute pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

605 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 151 à proximité

dont 19 maternelles, 95 primaires, 16 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 605 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (605 hab.)

3.6

Évolution Prix

+20.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

605 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-de-Boëge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 115 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 161 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2161€) est une photographie des actes signés à Saint-André-de-Boëge. C'est une base saine, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente, cruciale pour évaluer la juste valeur d'un patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 194€ à 6992€ signifie que la moyenne est sans objet. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-André-de-Boëge.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-de-Boëge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2161€ sur Saint-André-de-Boëge ?

La médiane de 2161€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-andréen. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise à niveau. Cette fourchette de prix est le reflet d'une réalité diverse, où chaque bien trouve sa place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-de-Boëge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. Il mesure la confiance et la vitesse à laquelle le marché valide les prix demandés par les vendeurs saint-andréens.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-de-Boëge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 6992€ ?

La médiane de 2161€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, un prix dépassant le plafond de 6992€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, vue, emplacement de prestige). Une annonce alignée avec la médiane est généralement réaliste. Le risque de surévaluation se situe dans les écarts extrêmes, loin de ce point d'équilibre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-de-Boëge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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