Bogève 2026 : Prix attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

127 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 864 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 050 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3050€/m², Bogève offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 149 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 12 maternelles, 78 primaires, 13 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 149 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

127 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 149 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 149 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.0/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bogève.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 864 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Maison

3 050 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3050€ à Bogève est une base solide, issue des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 833€ à 9065€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bogève.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bogève

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2864€ sur Bogève ?

La médiane de 2864€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son exposition, ses options ou sa localisation exacte. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour du point de repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bogève ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se concrétise. C'est le temps de l'accord, de l'acte et de l'officialisation. Les prix signés confirment la tendance historique, tandis que les annonces tracent la voie future.

Comment savoir si une annonce sur Bogève est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 969€ à 5588€ ?

La médiane de 2864€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (969€ - 5588€) définit les limites du réel. Une annonce dépassant le plafond de 5588€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, elle se positionne en dehors de la norme, ce qui nécessite une analyse fine de ses caractéristiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bogève et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bogève avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-André-de-Boëge , économisez jusqu'à 889€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-André-de-Boëge

Arbitrage Immobilier autour de Bogève : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (77k€), Habère-Lullin offre un gain net : à -2%, le m² revient à 2794€. Cela permet d'acquérir 28m² pour le même investissement, gagnant 1m² de surface habitable. C'est une optimisation foncière concrète en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Cervens offre une valeur ajoutée majeure : son cadre de vie est un atout spécifique pour les retraités. L'investissement (3258€/m²) sécurise un patrimoine dans une commune au profil plus prestigieux et adapté à une transition de vie.