Lucinges 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance modérée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

165 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 003 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 244 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4003€/m², la demande retraité explose l'offre : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 670 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 146 à proximité

dont 17 maternelles, 91 primaires, 16 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 670 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

165 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 670 hab.)

6.2

Évolution Prix

+15.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 670 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lucinges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 244 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Maison

4 003 €/m²

Prix médian basé sur 120 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lucinges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lucinges, le prix médian notarié de 4003€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 247€ à 9293€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète avec le marché réel (DVF) et la méthodologie d'analyse des experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lucinges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4003€ sur Lucinges ?

La médiane de 4003€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché lucingeois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cette dispersion autour du repère. La fourchette extrême de 247€ à 9293€/m² prouve que chaque bien trouve sa place en fonction de ses caractéristiques intrinsèques, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lucinges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le marché validé, le résultat d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Lucinges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 9293€ ?

La médiane de 4003€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à environ 6000-7000€/m² pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 9293€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 247€/m² relève de l'anomalie. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet d'évaluer si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lucinges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lucinges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-André-de-Boëge , économisez jusqu'à 1 842€/m² (soit -46%)

Découvrir Saint-André-de-Boëge

Arbitrage Immobilier autour de Lucinges : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Massongy (-7%), votre budget Lucinges (464.348€) sécurise 125m², soit 9m² supplémentaires pour un même investissement. C'est une stratégie de foncier pure qui maximise l'espace intérieur et le terrain en périurbain, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Charvonnex (4250€/m²) offre un profil 'retraité' sécurisé et calme. Vous sacrifiez 5m² (109m² vs 116m²) mais vous acquérez un environnement ciblé et une tranquillité d'esprit, privilégiant la qualité de vie future au volume pur.