Saint-Sixt 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 805 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 410 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension de 10/10, le prix à 3805€ est une opportunité de liquidité maximale pour les propriétaires face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 045 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 9 maternelles, 64 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 045 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 045 hab.)

5.4

Évolution Prix

+17.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 045 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sixt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 410 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

3 805 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Sixt s'établit à 3805€. Cette donnée factuelle est la référence des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, elle ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1149€ à 7541€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles, lues par un expert, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sixt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3805€ sur Saint-Sixt ?

La médiane de 3805€/m² est le pivot central de notre marché, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (jusqu'à 1149€) s'explique par des caractéristiques spécifiques (travaux, défauts d'entretien, situation particulière), tandis que les prix supérieurs (jusqu'à 7541€) reflètent des biens exceptionnels (standing, vue, rénovation de qualité). Cette dispersion n'est pas une anomalie, mais la preuve saine de la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sixt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ de la négociation. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un indicateur de la dynamique actuelle : si les prix signés tendent vers le haut, c'est que la valeur perçue par les acheteurs rejoint celle des vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sixt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1149€ à 7541€ ?

Notre médiane de 3805€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 1149€ à 7541€/m² vous donne le cadre. Un prix inférieur à 1149€ est une alerte sur la qualité intrinsèque du bien (risque caché). À l'inverse, dépasser le plafond de 7541€ est un signal d'exception : cela ne peut se justifier que par des caractéristiques uniques et rares. Si un bien ordinaire affiche un prix dans cette zone haute, il est très probablement surévalué et risque de rester longtemps sur le marché. L'analyse de la valeur doit se faire à l'aune de ces repères.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sixt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Saint-Jean-de-Tholome

3 670 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

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