Massongy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation constante

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

129 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 705 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 029 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3705€/m², la tension extrême offre au vendeur une liquidité maximale face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 649 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 10 maternelles, 49 primaires, 14 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 649 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

129 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 649 hab.)

6.1

Évolution Prix

+15.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 649 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.7% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Massongy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 029 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

3 705 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Massongy (3705€) valide la base factuelle de votre transaction. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (271€ à 8511€) démontre l'impact critique de la localisation. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre projet.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement de votre acquisition.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Massongy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3705€ sur Massongy ?

La médiane de 3705€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la taille du jardin. Une annonce à 271€ ou 8511€ n'est pas une erreur, elle illustre simplement comment un bien se positionne par rapport à ce repère de référence. C'est la preuve de la richesse du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Massongy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et le présent du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour confirmer la valeur. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Massongy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 271€ à 8511€ ?

La médiane de 3705€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix dépassant le plafond de 8511€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Une offre bien en dessous de la médiane peut indiquer un besoin de travaux. L'essentiel est de situer l'annonce dans la fourchette pour juger de sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Massongy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Massongy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sciez , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -9%)

Découvrir Sciez

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Massongy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chilly (-4%), votre budget de référence de 429 780 € vous offre une surface bien supérieure aux 116 m² massongiens. C'est une opportunité d'agrandir votre espace de vie sans augmenter votre enveloppe financière, une donnée clé en zone périurbaine où le foncier et l'espace priment sur l'optimisation du m².

Communes identifiées

Ballaison

3 607 €/m²

-3%

Saint-Jean-de-Tholome

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Massongy, Saint-Sixt offre un atout 'famille' indéniable. En conservant une enveloppe autour de 441 380 € (116 m² à 3805 €/m²), vous investissez dans un environnement calme et structuré pour vos enfants, valorisant votre cadre de vie sur le long terme plutôt que de simplement maximiser la surface.