Saint-Jean-de-Tholome 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 670 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 813 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3670€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et sécurise la valorisation vendeur.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 131 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 15 maternelles, 84 primaires, 13 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 131 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 131 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 131 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.7% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Tholome.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 813 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

3 670 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Jean-de-Tholome

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Jean-de-Tholome, le prix médian notarié de 3670€ est une référence solide. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent, affinant la valeur réelle de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 265€ à 10114€ est significatif. L'audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité et les services, pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et sécuriser son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés pour la sécurité du financement et apaise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur Saint-Jean-de-Tholome.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Tholome

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3670€ sur Saint-Jean-de-Tholome ?

La médiane de 3670€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou réduite. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des offres autour du point de repère. Elle montre que chaque bien possède sa propre histoire et son propre positionnement, toujours en référence à ce centre de gravité qu'est la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Tholome ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur sain qui montre la dynamique : les prix actuels des annonces préfigurent les valeurs qui seront consolidées par les notaires dans les mois à venir.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Tholome est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 10114€ ?

La médiane de 3670€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé dans la partie haute (ex: > 8000€/m²) n'est pas illégitime s'il s'agit d'un bien d'exception avec des caractéristiques uniques. En revanche, un prix dépassant systématiquement le plafond de 10114€/m², sans justification tangible, est un signal d'alerte. Il peut indiquer une surévaluation. L'analyse consiste à situer l'annonce par rapport à la médiane et à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement dans la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Tholome et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Tholome avec un prix accessible

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Découvrir La Tour

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (403 700 €), Draillant offre une opportunité majeure avec son prix à -10% (3 296 €/m²). Cela vous permet d'acquérir un bien d'environ 122 m², soit un gain de 12 m² d'espace supplémentaire pour votre confort de vie quotidien, typique de l'optimisation foncière rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Fessy se distingue par son atout 'famille'. Vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants et les services associés, pour un prix au m² (3 833 €) très proche de votre référence actuelle, valorisant ainsi votre capital sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.