Fessy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 833 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 547 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 3833€/m², la demande familiale explose l'offre. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 083 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 13 maternelles, 73 primaires, 15 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 083 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 083 hab.)

9.0

Évolution Prix

+4.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+18% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 083 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fessy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 547 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

3 833 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fessy (3833€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base, mais l'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 205€ à 8000€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur à Fessy.

Une arme pour négocier

Notre rapport Fessy vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fessy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3833€ sur Fessy ?

La médiane de 3833€/m² est le pivot central du marché fessien, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui le positionne par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fessy ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente du marché. Le prix signé par le notaire valide le marché passé. Cet écart illustre le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction validée. Les prix notariés confirment la réalité de la valeur, tandis que les annonces reflètent la dynamique actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Fessy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 205€ à 8000€ ?

La médiane de 3833€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (205€ à 8000€) révèle les cas exceptionnels. Dépasser le plafond de 8000€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : un écart significatif doit être justifié par des caractéristiques objectivement supérieures (ou inférieures).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fessy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fessy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fessy, votre budget de 427 379 € pour 111.5 m² s'apprécie en valeur foncière. À Chilly (-7%), cet investissement vous offre 13 m² supplémentaires (124.5 m² total), un gain d'espace substantiel en zone périurbaine. C'est la logique du foncier : même enveloppe, plus d'aire de vie.

Communes identifiées

Chevrier

3 682 €/m²

-4%

Saint-Jean-de-Tholome

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une cible de vie. Héry-sur-Alby (3966€/m²) propose un cadre idéal pour retraités, valorisant le calme et les services adaptés. Gruffy (3964€/m²) séduit les familles. C'est l'optimisation de votre capital vers un environnement sur-mesure.