Cernex 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 719 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 925 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3719€/m², la demande des retraités transforme chaque bien en liquidité rare. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 154 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 95 à proximité

dont 6 maternelles, 69 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 154 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 154 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 154 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cernex.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 925 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

3 719 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cernex

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cernex, le prix médian notarié de 3719€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que la démographie INSEE permet de révéler pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 356€ à 7353€, démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Cernex offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour objectiver le prix de votre projet immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Cernex pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport Cernex

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cernex

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3719€ sur Cernex ?

La médiane de 3719€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère central, elle n'invalide pas la pertinence de la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cernex ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Cernex est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 356€ à 7353€ ?

La médiane de 3719€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 7353€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 356€/m² nécessite une analyse fine du terrain. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une valeur réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cernex et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cernex avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Où placer votre capital autour de Cernex ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Éloise, votre budget Cernex (490 908 €) s'active immédiatement pour acquérir 144 m², soit 12 m² de plus qu'à Cernex. C'est un gain tangible de 8% sur votre foncier. À Ballaison, l'optimisation est de 4 m², mais reste une opportunité pragmatique.

Communes identifiées

Éloise

3 415 €/m²

-8%

Saint-Jean-de-Tholome

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, le périurbain offre ici un ciblage social précis. À Saint-Laurent, vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et l'entretien réduit. À Scientrier, vous acquérez un profil 'famille', optimisant l'environnement pour les enfants sans surcoût sur le prix au m².