Andilly 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation régulière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 119 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 551 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 4119€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité maximale face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 014 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 6 maternelles, 69 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 014 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 014 hab.)

0.0

Évolution Prix

+49.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+49.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 014 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.6% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 551 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

4 119 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Andilly (4119€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1247€ à 8492€ invalide toute lecture globale. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte des données DVF, alignant votre analyse sur les outils des professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4119€ sur Andilly ?

La médiane de 4119€/m² est le pivot central du marché d'Andilly, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur orientation ou leur jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui gravite autour de ce repère fiable. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui explique sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le témoignage du délai entre la décision et la concrétisation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Andilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1247€ à 8492€ ?

La médiane de 4119€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un filtre. Un prix inférieur à 1247€/m² est une alerte sur la qualité ou la situation du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 8492€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Situer une annonce par rapport à ces repères permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Andilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Andilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cernex , économisez jusqu'à 400€/m² (soit -10%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Les Clefs (-2%), votre budget Andilly (506 637€) sécurise un foncier plus généreux. Sur 123m², l'économie de 10 133€ permet d'envisager une surface habitable supplémentaire ou des travaux d'agrandissement, un atout majeur en zone périurbaine pour valoriser l'espace sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Vers (atout : famille) offre un cadre de vie optimisé. La légère hausse de prix (4149€/m²) se justifie par un environnement plus adapté aux projets familiaux, privilégiant la tranquillité et les services de proximité, un critère clé pour sécuriser la valeur long terme.