Présilly 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix compétitifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 716 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 597 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4597€/m², la tension extrême face à la demande retraitée transforme votre bien en actif rare. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 081 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

103 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 081 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +37.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 081 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.3% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Présilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 716 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Maison

4 597 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Présilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Présilly (4597€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 487€ à 10938€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Présilly.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Présilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4716€ sur Présilly ?

La médiane de 4716€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché de Présilly. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle représente un bien unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du pivot. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité des biens et confirme que le marché récompense précisément les caractéristiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Présilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Ce délai confirme que le marché de Présilly est sain : il prend le temps de trouver son équilibre entre l'offre et la demande pour valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Présilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1413€ à 5624€ ?

Notre médiane de 4716€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour être réaliste, une offre doit se situer dans la fourchette de 1413€ à 5624€/m². Dépasser le plafond de 5624€ est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une valeur intrinsèque (emplacement rare, standing d'architecte) qui le distingue clairement du reste du marché. Si ce surcroît de prix n'est pas objectivement justifié, l'annonce devient risquée et s'expose à une longue immobilité, car le marché peine à valider une ambition non étayée par la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Présilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Présilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Sappey , économisez jusqu'à 1 108€/m² (soit -24%)

Découvrir Le Sappey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Présilly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Présilly, votre budget de 367 848 € pour 78 m² s'apprécie nettement ailleurs. À Armoy (-15%), cette somme acquiert 93 m², soit 15 m² de confort supplémentaire. C'est l'optimisation foncière pure, idéale pour qui cherche l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Nernier ou Villaz, le cadre 'idéal pour retraités' traduit un calme et une qualité de voisinage absents du marché actif de Présilly. C'est l'investissement dans le patrimoine de vie, pas juste le m².