Yvoire 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Hausse maîtrisée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 336 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 448 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 4336€/m², la tension due à la retraite offre une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 091 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.5

Moyen

2.5

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.8

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 5.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 091 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 091 habitants

Commerces 1.6/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yvoire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 448 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

4 336 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Yvoire (4336€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 223€ à 9519€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les transactions avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yvoire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4336€ sur Yvoire ?

La médiane de 4336€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché yvoirain. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'emplacement ou les options d'un bien justifient naturellement cette dispersion autour du point de repère. Il s'agit de la réalité de la valeur, pas d'une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yvoire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la concrétisation d'un accord.

Comment savoir si une annonce sur Yvoire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 223€ à 9519€ ?

La médiane de 4336€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais le plafond de 9519€/m² est un signal d'exception. Une annonce dépassant ce seuil est soit un bien d'exception, soit une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et à ce plafond. Si elle s'en écarte radicalement, elle est soit unique, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yvoire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yvoire avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier Yvoire : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Yvoire, le budget moyen de 476 960 € pour 110 m² s'apprécie différemment à Feigères (-10%). Pour ce même investissement, vous acquérez un foncier plus généreux, atteignant environ 123 m², offrant un confort d'usage et d'espaces verts significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Yvoire, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Nernier (4642€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, valorisant votre patrimoine sur le long terme. C'est une stratégie patrimoniale plus qu'une simple transaction immobilière.