Marcellaz 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 061 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 688 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4061€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente historique pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 078 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 162 à proximité

dont 20 maternelles, 100 primaires, 16 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 078 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 078 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 078 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.0/10

6 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcellaz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 688 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

4 061 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4061€ à Marcellaz est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle et non plus seulement historique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1800€ à 7083€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en indicateur neutre et chiffré.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcellaz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4061€ sur Marcellaz ?

La médiane de 4061€/m² est le pivot central du marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcellaz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente après une période de mise en marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le processus normal de formation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Marcellaz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1800€ à 7083€ ?

La médiane de 4061€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 1800€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 7083€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est surévalué. Sortir de cette fourchette doit inciter à une analyse approfondie de la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcellaz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcellaz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viuz-en-Sallaz , économisez jusqu'à 717€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur l'espace. Avec le budget moyen de Marcellaz (418 283€), l'option la plus pertinente est Jonzier-Épagny (-5%). Vous accédez à une surface bien plus conséquente pour un même investissement, maximisant la valeur foncière de votre bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. Vers et Chênex, atouts 'famille', sécurisent un capital sur un secteur structuré par les services, privilégiant la stabilité et la qualité de vie sur le long terme.