Fillinges 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 925 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 185 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 3925€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité maximale face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 611 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 166 à proximité

dont 20 maternelles, 106 primaires, 15 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 musée, 2 bibliothèques

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 806 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.6

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 611 hab.)

9.4

Évolution Prix

+4.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.36%) et une bonne tension locative (ITL 9.8/10). La croissance démographique (+5.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 611 habitants

Commerces 1.6/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 5.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fillinges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 185 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

3 925 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fillinges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fillinges (3925€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 7917€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fillinges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3925€ sur Fillinges ?

La médiane de 3925€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fillinges ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires. L'annonce reflète l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix notarié est la validation d'un accord passé, l'aboutissement d'un cycle. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se fixe. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Fillinges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 7917€ ?

La médiane de 3925€ et le plafond de 7917€ sont vos juges de paix. Une annonce positionnée au-delà de ce sommet est un signal d'exception. Elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (vue, architecture, rareté). Si ces atouts ne sont pas avérés, le risque est une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un besoin de travaux conséquent. La fourchette aide ainsi à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fillinges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fillinges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-André-de-Boëge , économisez jusqu'à 1 764€/m² (soit -45%)

Découvrir Saint-André-de-Boëge

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fillinges

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Fillinges (482 775€) vers Chilly, vous transformez l'économie de 10% en espace pur. Cela permet d'acquérir un bien d'environ 136m², soit +13m² supplémentaires. En zone périurbaine, cet espace foncier additionnel est un levier concret pour le confort de vie ou les projets d'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montagny-les-Lanches (4274€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. L'écart de prix se justifie par un environnement plus structuré et pérenne, optimisant la valorisation de votre capital sur le long terme. C'est un investissement dans la qualité de cadre de vie plutôt que dans la surface brute.