Pers-Jussy 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

La médiane de 3880€/m² est le pivot central du marché persjussien. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique (son état, son orientation, ses options). L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien en excellent état se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à sa transaction effective. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces avec un décalage structurel.

La médiane de 3880€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se positionne très au-dessus de la médiane, il doit justifier sa valeur par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 6964€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.