Scientrier 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 967 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 876 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 3876€/m², la tension historique offre aux familles une liquidité rare et un prix fort face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 204 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 169 à proximité

dont 21 maternelles, 103 primaires, 17 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 204 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 204 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 204 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.2% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Scientrier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 967 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Maison

3 876 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Scientrier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Scientrier, le prix médian notarié de 3876€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 120€ à 7667€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Scientrier.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Scientrier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2967€ sur Scientrier ?

La médiane de 2967€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement exact ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart entre 857€ et 4880€ n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement unique et se positionne sur cette large échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Scientrier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés, eux, sont la validation d'accords passés, souvent signés 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction réelle. Les notaires confirment donc la tendance validée, tandis que les agences montrent la direction que le marché prend aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Scientrier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 857€ à 4880€ ?

La médiane de 2967€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4880€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, etc.), soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 857€, peut indiquer un besoin majeur de travaux. L'analyse ne se limite pas au chiffre, elle doit vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement sur l'échelle de valeur du marché scientrierois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Scientrier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Scientrier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cornier , économisez jusqu'à 41€/m² (soit -1%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Scientrier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Lully (-7%), votre budget de référence de 194 338 € vous offre un surplus d'espace significatif. Sur 100 m², vous économisez 7 000 €, ce qui se traduit par environ 4,7 m² supplémentaires pour un même investissement, renforçant l'attractivité du foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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