Montagny-les-Lanches 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 274 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 129 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 4274€/m², la tension pour les familles transforme votre achat en défi stratégique ou votre vente en succès garanti.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

814 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 203 à proximité

dont 22 maternelles, 118 primaires, 27 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 814 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (814 hab.)

8.2

Évolution Prix

+11.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

814 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montagny-les-Lanches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 129 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

4 274 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montagny-les-Lanches

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (4274€) est une photographie des actes signés à Montagny-les-Lanches. Pour affiner votre estimation, il est crucial de croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1691€ à 6026€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel face à la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montagny-les-Lanches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4274€ sur Montagny-les-Lanches ?

La médiane de 4274€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, dont le prix reflète l'état, l'exposition ou la qualité des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché mature où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montagny-les-Lanches ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. Ce délai, souvent de plusieurs mois, illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Montagny-les-Lanches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1691€ à 6026€ ?

Notre médiane de 4274€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 6026€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 1691€ doit s'expliquer par des caractéristiques précises. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'objectiver sa cohérence avec la réalité du marché local et d'identifier le potentiel ou le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montagny-les-Lanches et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montagny-les-Lanches

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montagny-les-Lanches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chavanod , économisez jusqu'à 704€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Monnetier-Mornex (-7%), vous transformez l'acquisition en opportunité foncière. Sur 113m², l'économie de 34 000€ permet d'acquérir une surface supplémentaire significative ou de sécuriser un foncier plus vaste, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Montagny-les-Lanches (482 962€), Nonglard offre un atout 'famille' décisif. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, la commune cible un profil spécifique avec des services adaptés, offrant une qualité de vie optimisée pour le quotidien familial par rapport à l'offre standard.