Bernex 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

276 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 243 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 157 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 4157€/m², Bernex offre une liquidité exceptionnelle aux familles. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 451 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 4 maternelles, 34 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 726 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

276 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 451 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 451 habitants

Commerces 2.3/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bernex.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 243 €/m²

Prix médian basé sur 194 transactions

Maison

4 157 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bernex

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4157€ à Bernex est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il convient d'analyser les flux démographiques INSEE qui dynamisent ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 311€ à 9917€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même clarté d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données brutes pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bernex

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3243€ sur Bernex ?

La médiane de 3243€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : un appartement rénové avec vue ou une maison avec jardin n'ont pas la même valeur qu'un bien nécessitant des travaux. L'offre unique est le reflet de son état, de ses options et de son emplacement précis. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner une vision d'ensemble, tandis que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bernex ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre la signature d'un compromis et l'acte authentique. Cet écart est un indicateur sain : il montre le temps que le marché met à absorber et valider les nouvelles valeurs. Les annonces sont une photographie du potentiel, les notaires confirment la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Bernex est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 859€ à 5442€ ?

La médiane de 3243€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 1000€/m² est un signal d'alerte sur l'état ou la situation du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 5442€/m² n'est justifiable que pour des biens d'exception (standing, équipements uniques, vue). Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans caractéristiques exceptionnelles évidentes, elle est probablement surévaluée. L'analyse de la valeur consiste à confronter le prix au bien réel, pas à une simple ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bernex et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thonon-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thonon-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thonon-les-Bains

Prix au pôle : 3 520€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bernex

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bernex avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vacheresse , économisez jusqu'à 1 301€/m² (soit -31%)

Découvrir Vacheresse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Bernex

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Bernex, votre budget de 77 832 € pour 24 m² se transforme en un véritable espace de vie à Cercier. Avec un prix de référence à 3 960 €/m² (-5%), vous accédez à une surface plus généreuse ou réalisez une économie substantielle, valorisant votre capacité d'investissement au-delà de la simple surface.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Bernex, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Cranves-Sales (4 549 €/m²), vous acquérez un profil résidentiel calme, spécifiquement identifié comme un « cadre idéal pour retraités ». C'est une optimisation de votre cadre de vie, privilégiant le serein au dense, sans surcoût sur le capital immobilier.