La Balme-de-Sillingy 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 311 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 532 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 4532€/m², la tension familiale transforme chaque euro en opportunité de liquidité maximale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 318 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.8

Éducation

5 établissements dans la commune + 190 à proximité

dont 18 maternelles, 115 primaires, 26 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 064 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

4.1

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 8.8/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 318 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.37%) et une bonne tension locative (ITL 8.8/10). La croissance démographique (+2.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 318 habitants

Commerces 4.5/10

14 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Balme-de-Sillingy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 311 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Maison

4 532 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Balme-de-Sillingy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (4532€) à La Balme-de-Sillingy est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle de ce marché, au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1272€ à 7153€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du secteur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver vos choix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres, garantissant une négociation sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Balme-de-Sillingy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4311€ sur La Balme-de-Sillingy ?

La médiane de 4311€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état réel, la qualité des finitions ou l'exposition d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette référence, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Balme-de-Sillingy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix notariés (DVF) sont la conclusion validée, le résultat final après la rencontre de l'offre et de la demande. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'une dynamique saine et non d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur La Balme-de-Sillingy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1855€ à 5792€ ?

Notre médiane de 4311€ est votre juge de paix. Une annonce est une intention. Pour évaluer sa pertinence, la fourchette extrême est votre outil. Dépasser le plafond de 5792€/m² est un signal d'exception : le bien doit être sans équivalent, ou la valeur est surestimée. Analyser la cohérence du prix par rapport à cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Balme-de-Sillingy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Balme-de-Sillingy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Balme-de-Sillingy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mésigny , économisez jusqu'à 1 219€/m² (soit -27%)

Découvrir Mésigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Balme-de-Sillingy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Cruseilles (-8%), votre budget de 271 593 € s'apprécie en surface : vous atteignez 65 m² (+2 m²). C'est un gain tangible pour un investissement maîtrisé, valorisant l'espace intérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Cranves-Sales offre une valeur refuge inégalée. Son cadre est explicitement qualifié d'idéal pour les retraités, privilégiant calme et qualité de vie sur le long terme. C'est une stratégie patrimoniale solide pour la zone.