Epagny Metz-Tessy 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 186 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 783 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 5783€/m², la demande des retraités transforme ce marché en une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 664 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.8

Éducation

6 établissements dans la commune + 186 à proximité

dont 17 maternelles, 117 primaires, 25 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

6.2

Activités Enfants

2 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 444 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

4.2

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 9.1/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 664 hab.)

9.1

Évolution Prix

+5.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.95%) et une bonne tension locative (ITL 9.1/10). La croissance démographique (+12.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 4.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 664 habitants

Commerces 9.3/10

68 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

62 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.3% de retraités

Services proximité 7.8/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Epagny Metz-Tessy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 186 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Maison

5 783 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (5783€) est une photographie des actes signés à Epagny Metz-Tessy. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers réels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1138€ à 7900€) est extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne générique.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Epagny Metz-Tessy est un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Epagny Metz-Tessy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5186€ sur Epagny Metz-Tessy ?

La médiane de 5186€/m² est le pivot central du marché d'Epagny Metz-Tessy, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des options qui valorisent ou dévaluent un bien par rapport à ce point d'équilibre. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Epagny Metz-Tessy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la transaction, de la signature à l'acte authentique, qui crée ce décalage temporel naturel.

Comment savoir si une annonce sur Epagny Metz-Tessy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 7073€ ?

La médiane de 5186€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (300€ à 7073€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 7073€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, confrontez son prix au regard de la médiane. Se situer très au-dessus nécessite une justification solide liée à la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Epagny Metz-Tessy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Epagny Metz-Tessy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Epagny Metz-Tessy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Balme-de-Sillingy , économisez jusqu'à 1 251€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Reignier-Ésery (-17%), votre budget Epagny Metz-Tessy (378 578 €) vous offre un surcroît d'espace significatif. Sur 100m², vous économisez 36 900 €, permettant d'acquérir 80m² au lieu de 73m². C'est l'opportunité de passer d'un appartement standard à un bien familial en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Julien-en-Genevois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Praz-sur-Arly offre un atout 'famille' décisif. En périurbain, l'investissement se porte sur le foncier et la qualité de vie. Votre budget Epagny Metz-Tessy sécurise ici un cadre de vie privilégié, alignant la valeur du bien avec un profil de vie plus recherché.