Poisy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance modérée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 242 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 486 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 5486€/m², la baisse masque une forte tension. C'est une fenêtre de liquidité pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

55 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 125 habitants

Hôpital

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.2

Éducation

5 établissements dans la commune + 200 à proximité

dont 21 maternelles, 118 primaires, 28 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.5

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 825 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.1

Dynamisme Marché

55 ventes/an en moyenne

ITL 9.5/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 125 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 125 habitants

Commerces 3.1/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 10.0/10

Hôpital

17 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 242 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Maison

5 486 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Poisy, le prix médian notarié de 5486€ est une référence solide pour les actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (455€ à 8721€) invalide l'usage d'une moyenne générique. Notre audit cartographie l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des professionnels, en toute transparence.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5242€ sur Poisy ?

La médiane de 5242€ est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, ou son standing. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité naturelle du parc immobilier poisyen autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur, influencée par des facteurs qualitatifs que la statistique agrège.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poisy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Le prix notarié est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction signée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet du délai entre l'accord et la concrétisation juridique de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Poisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1494€ à 6755€ ?

La médiane de 5242€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la situez d'abord dans la fourchette globale. Un prix dépassant le plafond de 6755€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Analyser si l'annonce se justifie par des atouts tangibles permet de distinguer une opportunité rare d'un prix à risque, non aligné avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poisy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poisy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget Poisy (348 593€), Veigy-Foncenex offre une opportunité majeure. À -18% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien plus conséquente pour un même investissement. C'est un levier concret pour maximiser votre foncier et votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Jorioz se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, le calme et la qualité de l'environnement priment. Cet investissement sécurise un profil spécifique en offrant une expérience de vie supérieure, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement recherché.