Saint-Jorioz 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 353 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 983 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 5983€/m², la demande retraité sécurise le prix. C'est une fenêtre de liquidité à saisir.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 500 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

4.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 172 à proximité

dont 18 maternelles, 101 primaires, 23 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 167 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

4.1

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 8.9/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 500 hab.)

7.9

Évolution Prix

+2.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.91%) et une bonne tension locative (ITL 8.9/10). La croissance démographique (+9.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 500 habitants

Commerces 4.1/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

13 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jorioz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 353 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Maison

5 983 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jorioz (5983€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il nécessite d'être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 2445€ à 9250€ rend la moyenne obsolète pour votre transaction. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jorioz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5353€ sur Saint-Jorioz ?

La médiane de 5353€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son orientation, sa vue sur le lac ou sa rénovation. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité saine des biens autour du point de repère. Elle vous aide à comprendre où se situe un bien précis dans la fourchette globale de Saint-Jorioz.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jorioz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le temps de l'ajustement, de la visite et de l'accord final. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique de Saint-Jorioz.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jorioz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1933€ à 10000€ ?

Notre médiane de 5353€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 1933€/m² est suspect. À l'inverse, dépasser le plafond de 10000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Analysez ce qui justifie ce prix. Si la justification est solide (standing, emplacement), la valeur est réelle. Sinon, le risque est celui d'une vente difficile.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jorioz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jorioz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jorioz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Entrevernes , économisez jusqu'à 2 990€/m² (soit -50%)

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Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Saint-Jorioz

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jorioz, votre budget de 358 651 € pour 67 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Doussard. Avec des prix à 5 140 €/m² (-14%), vous accédez à une surface plus généreuse. Concrètement, vous gagnez environ 8 m² supplémentaires pour le même investissement, soit l'équivalent d'une chambre ou d'un espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Jorioz, l'upgrade vers Sevrier est un coup de maître pour le profil retraité. Pour 358 651 €, vous acquérez un cadre de vie idéal, synonyme de calme et de services adaptés. C'est l'assurance d'une plus-value qualitative quotidienne sur le long terme, bien plus qu'un simple investissement immobilier.